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【涨知识】社区商铺投资要点主要看什么?
发布时间:2020-07-19 19:27

 

  城市的商铺数量正在快速增长,极易引起市场饱和、对商业环境产生不良影响,使投资者的利益受损。所谓的

  靠商铺聚集而逐渐形成的纯商业街区,很容易成为“无根木”“无源水”,毕竟仅仅依靠交通带来客流看着人来人往繁华不已,却没有周边住户群体来支撑,可谓虚有其表。

  街区商业的竞争,归根结底是人的竞争。无论是提升服务质量、改进产品供应,或是营造休闲消遣式、体验式消费环境,无一不是在吸引人驻足、培养适宜的客群。

  社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。简言之,作为重要的社区配套,社区商业主要是为社区居民提供日常生活服务。

  “日常”就意味着,这些服务是经常性、便利性的。购物、休闲、娱乐和综合服务是社区商业的四项基本功能。

  一般来讲,社区商业中既包含有街区商业的部分内容,也有城市商业的特征。它更多的是从实用、人们参与体验等实际需求出发,如零售店、美容美发店、餐饮店等。

  衣食住行是人们离不了的,投资社区商铺回报稳定就是可以预见的。相比纯商业街区,社区商铺投资也少,受到投资者青睐不是没有理由的。

  最新调查显示:目前70%的商铺购买者是为了投资。那么如何选择商铺,怎样规避市场风险,从而实现良好的投资回报,自然也就成为商铺投资人最关心的话题。

  社区商铺收益最多的是一些离市区有一定距离的住宅社区。这类社区住户日常生活购物基本源于自身配套,此外,铺面类的社区商铺讲究“可视性”,一眼能不能看到你,这与商铺的方位、社区项目的宏观布局有关,更与交通条件有关。位于底层、靠近道路出入口的商铺的“可视性”显然是最好的,其价值也是最高的。

  中国铁建·国际城(贵阳)G组团社区商铺,完全满足铺面的可视性。繁华交通老城区中坐落,多条专设公交线号线在建中,纵览四方人流,社区之中显眼位置,商铺创造价值自然高。

  社区商铺的消费者主要来自于社区内部,因此对整个社区居住氛围的依赖比较强,具有长线投资的价值,这也是过去大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。

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